Перепланировка квартиры что можно а что нельзя

Как сделать перепланировку жилья не нарушая закон

Мысли о перепланировке или улучшении своего дома или квартиры временами посещают каждого. Однако мало кто из людей задумывается, что многое из таких «хотелок» необходимо согласовывать с представителями властей. Например, остекление балкона, с точки зрения законодательства, должно быть предварительно согласовано с утверждением разработанного для этих работ плана.

Фундаментом моря нормативной документации для перепланировки жилых помещений служит Жилищный кодекс, в котором содержится исчерпывающий объем информации по улучшению условий проживания в рамках выполнения ремонтных или строительных работ. Форма заявления, принимаемая органами власти для этих нужд, содержится в Постановлении Правительства РФ от 28.04.2005 № 266. На уровне местного самоуправления выпущена дополнительная нормативная документация, оговаривающая обязательства жильцов на местном уровне.

Следует также понимать, что подразумевается под «переустройством» и «перепланировкой». В первом случае под «переустройством» понимают работы по модернизации или установке инженерных сетей, электрического оборудования и прочих аналогичных конструкций. При этом необходимость разработки плана обусловлена конкретными проводимыми работами. Например, не требуется план, а только согласование для перестановки специализированного для туалетов и ванных комнат оборудования внутри этих помещений, или газового оборудования и систем отопления без наращивания объема. Если необходимо наращивать газовое оборудование и систем отопления при их перестановке, то план и последующее согласование необходимо производить. К этому же относят установку нового оборудования, увеличивающего потребление энергоресурсов.

Перепланировка подразумевает такое изменение жилой площади, при которой необходимо изменение в техпаспорт дома или квартиры. Достаточно согласования без разработки паспорта для разборки (полной или частичной) несущих стен или перегородок. К этой же группе согласований относятся изменения фасада здания, не относящегося к объектам культурного и исторического значения. Необходимо предварительно разработать проект и затем согласовать работы при создании (ликвидации) проемов в несущих стенах, устройстве дополнительных сооружений из тяжелых конструкций, оказывающих влияние на перекрытия. Сюда же относятся работы с модернизацией (остекление) и возведением лоджий и балконов.

Часто население не согласовывает свои «хотелки», а после проведения работ пытается узаконить новые конструкции, за что выплачивает приличный штраф.

Согласование изменение дома или квартиры предусматривает несколько этапов. Если работы не нарушат условия проживания в жилище и не ухудшат технические характеристики здания, то проблем с получением согласования не возникнет. В противном случае необходимо разрабатывать план на проведение работ в специализированной организации, согласование его в нескольких инстанциях.

логотип союз мастеров

Поделиться:

Все права защищены.

Компания "Союз Мастеров" ©2007-2018

«Союз Мастеров»

г. Москва, ул. Бартеневская 55

отдельный вход, 2 этаж

Тел.: +7 (495) 230-77-80

Ежедневно с 7:00 до 23:00

info@remont-kvartiry-v-moskve.ru